租赁是注册会计师《会计》科目的第十四章，考生需重点掌握租赁期的确定、承租人和出租人的会计处理。会计网已更新2026年注册会计师会计-租赁必刷题，来一起刷题吧！

租赁-注会会计必刷题

　　【单选题】甲公司从乙公司租入一辆汽车，租赁期2年，同时乙公司同意在整个租赁期内为甲公司免费维修该辆汽车，甲公司共支付租赁费用20万元。乙公司对从本公司购买相似汽车的客户提供2年汽车租赁服务，可观察对价为固定金额20万元，提供2年维修服务，可观察对价为固定金额5万元。不考虑折现及简化处理等因素，下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，正确的是（）。

　　A.乙公司按租赁准则每月确认租赁收入0.83万元

　　B.甲公司按接受服务进行会计处理

　　C.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，按照相关规定分摊合同对价

　　D.乙公司按收入准则每月确认服务收入0.83万元

答案：C  解析：考查租赁的分拆。根据甲、乙公司签订的合同，其同时包含租赁部分（租赁汽车）和非租赁部分（接受维修服务），在不考虑简化处理时，承租人和出租人应将租赁和非租赁部分进行分拆，在分拆时，租赁部分应按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照适用的企业会计准则进行会计处理，选项ABD不当选，选项C当选。需要说明的是，出租人在进行分拆时，需要根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，租赁部分的单独价格为20万元，非租赁部分的单独价格为5万元，分摊至租赁部分的租赁付款额=20×［20/（20+5）］=16（万元），分摊至维修服务的交易价格=20×［5/（20+5）］=4（万元）。

　　【单选题】2×23年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，甲公司从乙公司租入某写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定：起租日为2×24年4月1日，到期日为2×29年12月31日，从起租日开始计算租金，租金每月30万元，甲公司有2年的续租选择权。甲公司于2×24年1月1日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是（）。

　　A.7.75年

　　B.8年

　　C.5.75年

　　D.6年

答案：D  解析：考查租赁期的确定。租赁期是指承租人有权使用资产且不可撤销的期间，承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应包含续租选择权涵盖期间，本题中，甲公司不能合理确定行使续租选择权，因此，租赁期不包含续租选择权涵盖期间。租赁期自租赁期开始日起计算，租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，本题中，甲公司于2×24年1月1日进驻写字楼并开始装修，因此，租赁期开始日为2×24年1月1日，因此，租赁期为2×24年1月1日至2×29年12月31日共6年，选项D当选；选项A不当选，误考虑续租选择权且未包含免租期；选项B不当选，误考虑续租选择权；选项C不当选，未包含免租期。

　　【单选题】甲公司租入一台预计使用寿命为8年的机器设备，该租赁合同不可撤销租赁期为4年。根据合同约定，甲公司每年支付固定租金10万元，在第4年年末，甲公司有两种选择，第一，支付价款8万元购买该设备；第二，以年租金5万元的价格续租1年。甲公司在租赁期开始日评估认为在第4年年末购买该设备是经济的。假设不考虑其他因素，下列各项关于甲公司在确定租赁付款额的表述中正确的是（）。

　　A.应以每年固定租金10万元确定，无须考虑第4年年末的情况

　　B.应以每年固定租金10万元与支付购买设备款8万元合计确定

　　C.应以前4年固定租金10万元与第5年固定租金5万元合计确定

　　D.应以每年固定租金10万元确定，待到第4年年底时根据实际情况调整租赁付款额

答案：B  解析：考查存在购买选择权租赁的会计处理。在租赁期开始日，承租人应评估是否合理确定将行使购买标的资产的选择权。在评估时，承租人应考虑对其行使或不行使购买选择权产生经济激励的所有相关事实和情况，选项AD不当选；如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格，本例中，甲公司如果支付8万元购买该设备，仍可以继续使用该设备，同时，甲公司评估认为该项购买是经济的，所以应在租赁期开始日将行使购买选择权价格计入租赁付款额中，选项B当选，选项C不当选。

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　　【多选题】2×24年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，根据合同约定，甲公司向乙公司租赁大型处理器，该处理器的价值为1 000万元，租赁期为5年。2×24年1月3日，甲公司与乙公司的母公司丙公司签订合同，根据合同约定，甲公司向丙公司租赁该大型处理器的配套保护元件，同时丙公司负责维修。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司对该交易会计处理的表述中，正确的有（）。

　　A.甲公司应当将与乙公司和丙公司签订的合同合并为一项租赁合同进行会计处理

　　B.甲公司与乙公司、甲公司与丙公司签订的合同分别作为不同合同进行会计处理

　　C.甲公司必须将与丙公司签订合同中租赁部分与非租赁部分分拆，分别进行会计处理

　　D.甲公司可以不分拆合同中的租赁部分和非租赁部分，将其作为租赁业务进行会计处理

答案：AD  解析：考查租赁的合并与分拆。企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，应当合并为一份合同进行会计处理。甲公司与乙公司、丙公司（乙公司的关联方）签订的租赁合同属于“一揽子交易”，应进行合并，选项A当选，选项B不当选；甲公司（承租人）为简化处理，可以选择将合同中包含的租赁部分和非租赁部分不进行分拆，按照租赁准则进行会计处理，选项D当选，选项C不当选。

　　【多选题】企业在判断客户是否有权主导资产的使用时，应考虑客户是否有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式。下列各项中，能够证明客户能够主导已识别资产的使用目的和使用方式的有（）。

　　A.甲运输公司能够决定将集装箱用于运输商品还是储存商品

　　B.乙制造企业能够决定机器的运行时间

　　C.丙零售企业能够决定在店铺区域销售的产品类型

　　D.丁能源企业能够决定是否使用发电厂发电以及发电量的多少

答案：ABCD  解析：考查客户是否有权主导资产使用的判断。客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式，与之最为相关的决策权包括：变更资产产出类型的权利；变更资产产出时间的权利；变更资产产出地点的权利；变更资产是否产出以及产出数量的权利。甲运输公司能够决定将集装箱用于运输商品还是储存商品、丙零售企业能够决定在店铺区域销售的产品类型，属于客户拥有变更资产产出类型的权利，选项AC当选；乙制造企业能够决定机器的运行时间，属于客户拥有变更资产的产出时间的权利，选项B当选；丁能源企业能够决定是否使用发电厂发电以及发电量的多少，属于客户拥有变更资产是否产出以及产出数量的权利，选项D当选