承租人A公司与出租人B公司签订了一项仓库租赁合同，合同约定，租赁期开始日即2021年1月1日支付租金20万元，剩余租赁期内每年年初支付20万元，租期为6年，租赁内含利率为6%。A公司发生的初始直接费用为10万元，已享受的租赁激励为4万元。不考虑其他因素，A公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。已知（P/A，6%，6）=4.9173；（P/A，6%，5）=4.2124。

题目

承租人 A 公司与出租人 B 公司签订了一项仓库租赁合同，合同约定，租赁期开始日即 2021 年 1 月 1 日支付租金 20 万元，剩余租赁期内每年年初支付 20 万元，租期为 6 年，租赁内含利率为 6%。A 公司发生的初始直接费用为 10 万元，已享受的租赁激励为 4 万元。不考虑其他因素，A 公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。已知（P/A，6%，6）=4.9173；（P/A，6%，5）=4.2124。

A: 124.34

B: 104.34

C: 110.25

D: 90.24

单选题

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答案解析

【解析】使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的初始成本=20×4.2124+20+10-4=110.25（万元）。

答案选 C