题目

下列关于租赁期的表述中,说法正确的有( )。


A: 甲公司将一处房产租赁给乙公司用于办公,租赁合同约定乙公司于租赁到期时有续租选择权,乙公司在租赁开始之前花费大量资金用于装修办公室,预计在租赁期结束后该房产对乙公司有重大经济利益并合理预计会行使续租选择权,因此,乙公司确定租赁期包括续租期间

B: 甲公司签订一份房屋租赁合同,作为员工宿舍,租赁合同约定起租日为2X21年7月1日并于当日开始支付租金,但甲公司在2X21年4月1日收到出租人房卡后可以自主安排员工进行住宿。甲公司将租赁期开始日确定为2X21年7月1日

C: 甲公司与乙公司签订一份设备租赁合同,该设备专门用于甲公司的生产运营,租赁合同约定3年的不可撤销期限和2年的续租选择权,该设备对于甲公司而言属于高度定制化设备,具有不可替代性,因此租赁期确定为5年

D: 甲公司签订的一份房屋租赁合同中约定,租赁期为2年,租赁到期后甲公司可按远低于市场价续租1年,并合理预计会行使该续租选择权,因此租赁期确定为3年

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答案解析

【解析】如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金支付之前,已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。甲公司在2X21年4月1日收到出租人房卡后可以自主安排员工进行住宿表明已取得了对该租赁资产的控制,所以租赁期开始日为2X21年4月1日。选项B错误。


答案选 ACD
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