【1404210】承租人甲公司签订了一份租赁合同，租入一栋公寓提供职工住宿，每年的租金100000元，于年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%；协议不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100000元续租5年，也有权选择以2000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。第5年末，当地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为5000000元，因此重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权，第5年末甲公司增量借款利率为6%。下列说法中正确的有（）。（已知（P/A，5%，10）=7.7217）

题目

A: 租赁期开始日使用权资产初始成本为772170元

B: 甲公司购买选择权评估结果变化后使用不变的折现率重新计量租赁负债

C: 第5年末甲公司行使购买选择权时租赁负债账面价值为432943元

D: 甲公司购买公寓入账价值为2000000元

多选题

答案解析

【解析】本题考查租赁负债重新计量中购买选择权评估结果发生变化的情况。在租赁期开始日，甲公司确认的租赁负债和使用权资产=100000*7.7217=772170（元），选项A正确；该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内，因此虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但甲公司不需重新计量租赁负债，选项B错误；第5年末租赁负债根据实际利率法核算的账面价值为432943元，其中租赁付款额为500000元，未确认融资费用为500000-432943=67057（元），选项C正确；第5年末使用权资产账面价值=772170-772170/10*5=386085（元），甲公司固定资产入账价值=2000000+386085-432943=1953142（元），选项D错误。行使购买选择权的处理如下：借：固定资产 1953142 使用权资产累计折旧 386085 租赁负债——租赁付款额 500000 贷：使用权资产 772170 租赁负债——未确认融资费用 67057 银行存款 2000000

答案选 AC