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题目
某企业2020年拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，将其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用，2020年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2020年应纳房产税（　　）万元。

A: 51.49

B: 52.38

C: 53.05

D: 53.19

单选题
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答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值；对于更换房屋附属设备和配套设施的，原值里需减去被换下来的旧设备价值。

【具体解析】

2020年1～4月应纳房产税=6000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4万元；
2020年5～7月应纳房产税=6000×（1-30%）×1.2%×3/12=12.6万元；
2020年8月至年底应纳房产税=（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5/12=22.19万元；
该企业2020年应纳房产税=18.4+12.6+22.19=53.19万元。
答案选 D
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