题目

高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租,租期3年,每年年末收取租金500万元,出租时,该建筑物的成本是6 000万元,已计提折旧1 000万元,尚可使用年限15年,公允价值4 500万元,高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4 600万元和4 200万元。2×21年1月10日,高锋公司将该建筑物对外出售,收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响,关于2×18至2×20年的会计处理,下列说法中正确的有( )。

A: 租金收入影响利润总额但不影响营业利润

B: 2×18年计提的折旧额为300万元

C: 2×19年确认公允价值变动损失-200万元

D: 该投资性房地产对2×20年利润表中营业利润的影响金额是100万元

单选题
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答案解析

投资性房地产取得的租金收入计入“其他业务收入”,影响利润总额,也影响营业利润。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不用计提折旧。2×19年确认公允价值变动收益金额=4 600-4 800=-200(万元),即公允价值变动损失200(万元)。该投资性房地产对2×20年利润表中营业利润的影响金额=租金500万元-公允价值变动损失400(4 200-4 600)万元=100万元。

答案选 D
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