以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿。企业发生以房抵债的业务时，应将其账面价值转入固定资产清理科目处理，相应的会计分录怎么做？
以房抵债分录处理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
固定资产
应付账款
贷：固定资产清理
应交税费-应交增值税-销项税额
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
如果抵债的时候有收益，资产处置损益在贷方。
固定资产清理、固定资产减值准备如何理解？
“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其贷方余额表示清理后的净收益;借方余额表示清理后的净损失。清理完毕后净收益转入“营业外收入”账户;净损失转入“营业外支出”账户。
固定资产发生损坏、技术陈旧或者其他经济原因，导致其可收回金额低于其账面价值，这种情况称之为固定资产减值。如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，应当按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，并计入当期损益。
