税务师试题
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题目
下列情形中（　　）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

A: 开发小区先行转让部分房地产的

B: 预售商品房的

C: 赊销旧房地产的

D: 合作建房分别出售的

E: 自建商品房投资的

多选题
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答案解析
纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括：1．纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去；2．纳税人以预售方式转让房地产的。
答案选 AB
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