根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当计算缴纳土地增值税的是
（1）选项A：房地产的出租、抵押，不属于土地增值税的征税范围。（2）选项B：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；（3）选项C：房地产的抵押期间，不征收土地增值税；（4）选项D：房地产的交换属于土地增值税的应税范围，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；
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