关于契税的计税依据，下列说法正确的是（ ）。
A: 土地使用权出售，以市场价格作为计税依据
B: 企业之间交换房屋，收取差价的一方缴纳契税
C: 成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的征收机关可以参照市场价格核定计税依据
D: 以划拨方式取得土地使用权，税务机关核定的价格为计税依据
【解析】国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；企业之间交换房屋，支付差价的一方缴纳契税，若双方交换的房屋价格相等，则免征契税；以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
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