投资性房地产是注会《会计》科目的第五章，考生应重点掌握投资性房地产的后续计量，特别是公允价值模式下的后续计量，通常会与所得税进行综合考查。另外，投资性房地产的转换也是热门考点，考生需重点关注。会计网已更新2026年注会《会计》第五章投资性房地产经典题，来一起练习吧~


　　【单选题】2×24年4月30日，甲公司董事会通过将其空置的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议，且短期内不会发生变化。甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。2×24年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁协议的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为2×24年6月1日，前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述闲置办公楼转换为投资性房地产的转换日是（）。

　　A.2×24年8月1日

　　B.2×24年4月30日

　　C.2×24年6月1日

　　D.2×24年5月25日

答案：B  解析：本题考查投资性房地产转换日的确定。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产（空置），如果企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期（2×24年4月30日），选项B当选，选项ACD不当选。

　　【单选题】 2×24年2月1日，甲公司购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2×24年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。下列各项说法中正确的是（）。

　　A.购入办公楼应作为固定资产核算

　　B.办公楼折旧金额计入管理费用

　　C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

　　D.办公楼在2×24年12月31日的账面价值为5 100万元

答案：C  本题考查成本模式计量投资性房地产的会计核算。购入办公楼用于出租应作为投资性房地产核算，选项A不当选；办公楼作为投资性房地产，其折旧金额计入其他业务成本，选项B不当选；投资性房地产的入账金额=5 000+200=5 200（万元），当年应计提的折旧金额=5 200×（1-5%）/20/12×10（3月至12月）=205.83（万元），选项C当选；资产负债表日未计提减值前投资性房地产的账面净值=5 200-205.83=4 994.17（万元），可收回金额大于其账面价值，无须计提减值，选项D不当选。提示：成本模式计量的投资性房地产折旧，房产比照固定资产当月取得次月计提折旧，地产比照无形资产当月取得当月计提摊销。

　　【单选题】 某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。2×24年12月31日其成本为2 500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3 000万元。2×24年12月31日该公司将后续计量模式由成本模式计量转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是（）。

　　A.投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入其他综合收益

　　B.投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入公允价值变动损益

　　C.投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入留存收益

　　D.投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入投资收益

答案：C   解析：本题考查投资性房地产后续计量模式的变更。投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益，选项C当选；会计政策变更不涉及其他综合收益、公允价值变动损益和投资收益，选项ABD不当选。

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　　【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.持有准备增值后转让的建筑物

　　C.已出租的建筑物

　　D.持有准备增值后转让的土地使用权

答案：ACD  解析：本题考查投资性房地产的核算范围。投资性房地产的核算范围包括：已出租的土地使用权，选项A当选；持有并准备增值后转让的土地使用权，选项D当选；已出租的建筑物，选项C当选。持有准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，选项B不当选。

　　【多选题】下列各项关于投资性房地产转换日的说法中，正确的有（）。

　　A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日

　　C.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期

　　D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

答案：ABCD    解析：本题考查投资性房地产转换日确定。本题四个选项均正确，选项ABCD当选，请各位同学把每个选项作为记忆知识点进行强化复习。

　　【多选题】 2×24年2月1日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2 600万元，其公允价值为2 800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×24年12月31日，该办公楼的公允价值为3 000万元。假设不考虑相关税费及其他因素，则下列会计处理中正确的有（）。

　　A.转换日投资性房地产的入账价值为2 600万元

　　B.转换日应确认其他综合收益200万元

　　C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

　　D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需要定期进行减值测试

答案：BC   解析：本题考查自用房地产转换为采用公允价值模式计量投资性房地产的会计处理。投资性房地产的入账价值为转换日公允价值2 800万元，选项A不当选；将自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于原资产账面价值的差额计入其他综合收益，原资产的账面价值为2 600万元，公允价值为2 800万元，差额200万元计入其他综合收益，选项B当选；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益），选项C当选；以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产资产负债表日无须进行减值测试，选项D不当选。