题目

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项: 20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。 上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。

A: 0

B: -75万元

C: -600万元

D: -675万元

单选题
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答案解析

【解析】转换前折旧金额=3 000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。

注:影响营业利润的因素:4个因素。转换日公允2800万元大于账面价值2625(3000-3000/20×2.5)万元,记入“其他综合收益”,不影响营业利润。本题中需要考虑的为3个因素,即:转换前折旧金额、租金收入、转换后公允价值变动。

答案选 C
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