甲公司2017年至2020年发生以下交易或事项：2017年12月31日，购入一栋办公楼，实际取得成本为4800万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金240万元，每半年支付1次。租赁协议签订日，该办公楼的公允价值为4480万元。甲公司对投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量。2020年12月310，该办公楼的公允价值为3520万元。下列关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

题目

甲公司2017年至2020年发生以下交易或事项：2017年12月31日，购入一栋办公楼，实际取得成本为4 800万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金240万元，每半年支付1次。租赁协议签订日，该办公楼的公允价值为4 480万元。甲公司对投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量。2020年12月310，该办公楼的公允价值为3 520万元。下列关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A: 出租办公楼应于2020年计提折旧240万元

B: 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益280万元

C: 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4800万元确认为投资性房地产

D: 出租办公楼2020年取得的120万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

单选题

答案解析

【考点】投资性房地产的转换和处置
【解题思路】掌握投资性房地产的转换和处置的相关会计处理
【具体解析】
2020年应计提的折旧=4 800÷20×6/12=120（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=4 800-4 800÷20×2.5=4 200（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=4 480-4 200=280（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收人，选项D错误。

答案选 B