下列各项中，属于土地增值税征收范围的是（ ）。
A: 单位间交换房地产
B: 房地产的抵押行为
C: 房地产的赠与给直系亲属
D: 房地产的继承行为
【考点】土地增值税征税范围
【解析】选项A，单位间交换房地产，取得了实物形态的收入，有权属变更，征收土地增值税；选项B，对房地产的抵押，在抵押期间没有发生权属变更不征收土地增值税；选项C和选项D，虽然发生了权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属转让而取得任何收入，不征收土地增值税。
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