题目

甲公司因迁址,2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入,实际取得成本为3 000万元,预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,不正确的是( )。

A: 甲公司应于2013年计提折旧75万元

B: 甲公司应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C: 甲公司2013年末确认的公允价值变动损益为-600万元

D: 影响甲公司2013年度营业利润的金额为-525万元

单选题
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答案解析

【考点】与投资性房地产有关的后续支出

【解题思路】掌握自用房转变为以公允价值计量的投资房地产的会计处理。

【具体解析】选项A,办公楼2013年应计提折旧=3 000/20×6/12=75(万元),选项A正确;选项B,因为采用公允价值模式计量,转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元),公允价值为2 800万元,转换资产的公允价值大于账面价值,所以差额应该计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元),选项B正确;选项C,由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,所以投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元),选项C正确;选项D,对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额=75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元),选项D不正确。

答案选 D
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