甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有（　）。

题目

甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有（　）。

A: 2012年9月30日为转换日

B: 2012年9月30日冲减投资性房地产的原值19 200万元

C: 2012年9月30日确认固定资产的原值19 200万元

D: 2012年9月30日确认累计折旧1 940万元并冲减投资性房地产累计折旧1 940万元

多选题

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答案解析

【解析】会计处理：
借：固定资产　　　　　　　19 200
　　投资性房地产累计折旧　（500＋19 200÷40×3）1 940
　　贷：投资性房地产　　　　　　　　19 200
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　 1 940
2009年9月30日已计提折旧500万元，至2012年9月30日共计提折旧金额＝500＋19200÷40×3＝1940（万元）。

答案选 ABCD