在备考过程中，真题和模拟题是考生们快速了解题目和知识点的一个很有效的方法，多刷真题还可以做出题感，总结出题目的套路，对于考试是非常有帮助的。大家可以尝试做一下下面的真题，看看能不能做对呢。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量,2×16年至2×18年与A办公楼相
关的交易或事项如下:
资料一:2×16 年 6 月 30 日,甲公司以银行存款 12000 万元购入 A 办公楼,并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续,租期 2 年,年租金为500万元,每半年收取一次。
资料二:2×16 年 12 月 31 日,甲公司收到首期租金 250 万元并存入银行。2×16 年 12 月31 日,该办公楼的公允价值为 11800 万元。
资料三:2×18 年 6 月 30 日,该办公楼租赁期满,甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日,该办公楼的账面价值与公允价值均为 11500 万元,预计尚可使用年限为 20 年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。
要求(“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目)
(1)编制甲公司 2×16 年 6 月 30 日购入 A 办公楼并出租的会计分录。
(2)编制甲公司 2×16 年 12 月 31 日收到 A 办公楼租金的会计分录。
(3)编制甲公司 2×16 年 12 月 31 日 A 办公楼公允价值变动的会计分录。
(4)编制甲公司 2×18 年 6 月 30 日将 A 办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。
(5)计算甲公司对 A 办公楼应计提的 2×18 年下半年折旧总额,并编制相关会计分录。
【解析】本题考核以公允价值计量的投资性房地产的核算。
【答案】
(1) 2×16 年 6 月 30 日
借:投资性房地产——成本 12000
贷:银行存款 12000
(2)2×16 年 12 月 31 日
借:银行存款 250
贷:其他业务收入 250
(3)2×16 年 12 月 31 日
借:公允价值变动损益 200
贷:投资性房地产—公允价值变动 200
(4)2×18 年 6 月 30 日
借: 固定资产 11500
投资性房地产—公允价值变动 200
公允价值变动损益 300
贷:投资性房地产—成本 12000
(5)甲公司对 A 办公楼应计提的 2×18 年下半年折旧总额=11500/20×6/12=287.5(万元)。
借:管理费用 287.5
贷:累计折旧 287.5
