不动产租赁是指经营租赁其取得的不动产的行为。在2016年4月30日前后取得的不动产，需要按不同的计税方法核算税率，并缴纳增值税。
不动产租赁税率9%和5%的区别
1、提供租赁服务，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税，并且如果采取预收款方式出租的话，纳税义务发生时间则是在收到预收款的当天，并且一旦选择了简易计税36个月不得变更，该部分相对应的进项是不得抵扣进项税额，直接按照5%交增值税；
2、如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9％的税率。
什么是不动产租赁？
不动产租赁是出租(经营租赁)其取得的不动产。不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。
不动产租赁包括哪些？
1、不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括社会物质文化实体经济及其发展相关企业权益。
2、不能移动的财产，或者如果移动，将改变其性质并损害其价值，包括土地及其财产，如在土地上生长的建筑物和植物。表单财产分割的。因为对人们的生活地产重大影响，并具有持久性，稀缺性，不隐匿，不动产及其他特点，所以很多国家都有其特殊的法律规定。在民事实体法上，不动产进行权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经企业一定可以登记的公示手续，否则不发生效力;在民事诉讼程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般包括应由不动产项目所在地法院管辖，如《中华民族人民民主共和国国家民法通则》和《中华全国人民群众共和国环境民事诉讼法》，就有一个类似的法律制度规定。
3、根据自然法则或土地不动产，在陆地上的固定对象，土地不出来的土地产品，由于附加到土地和其它物质的天然或人不能分开。包括社会物质文化实体和依托于物质实体上的权益。
不动产租赁和经营租赁的区别是什么？
1、租金标准不同.住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准.各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行.经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格.
2、修缮责任不同.住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任.由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修.
3、违约责任不同.公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋.公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利.
