未实现融资收益是将来融资收入确认的基础，该科目用于核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。
未实现融资收益属于哪类科目？
未实现融资收益属于资产类科目，它是长期应收款的备抵账户。
未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。
未实现融资收益科目核算内容
一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。
二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。
未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额
未实现融资收益分配的会计分录
在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
1、按收到的租金(每期期末都记账)
借：银行存款
贷：长期应收款——应收融资租赁款
2、每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额(每期期末都计账)
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
