未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。对于未实现融资收益的账务处理，会计人员该怎么做？
未实现融资收益的会计分录
初始确认时：
借：长期应收款（合同约定分期付款总额）
贷：主营业务收入（现值）
以后摊销：
借：未实现融资收益
贷：财务费用
如何理解长期应收款？
长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款，实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。
长期应收款的主要账目处理有：
1、出租人融资租赁产生的应收租赁款，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记本科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值的现值，贷记“固定资产清理”等科目，按发生的初始直接费用，贷记“存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。
2、企业采用递延方式分期收款，实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收合同或协议价款，借记本科目，按应收合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按专用发票上注明的额，贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。
3、依据合同或是协议每期收到承租人或购货单位（接受劳务单位）偿还的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目。
4、该科目的期末借方余额反映企业尚未收回的长期应收款。
