对于房地产企业的会计人员而言,经常需处理客户按揭买房的问题。收到客户按揭款时,如何做会计分录?

收到客户按揭款分录

  收到客户按揭款的会计分录

  公司在运营相关房地产生意时,经常会涉及到客户按揭买房的问题。当公司对售卖楼盘采用预售方式时,其预收款项对应分录如下:

  借:银行存款

         贷:预收账款

  当公司销售楼盘属于已经开票销售的房屋时,相应的收款分录如下:

  借:银行存款

         贷:应收账款

  预收账款、应收账款是什么?

  预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据,由购货方预先支付一部分(或全部) 货款给供应方而发生的一项负债,这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

  企业在收到这笔钱时,商品或劳务的销售合同尚未履行,因而不能作为收入入账,只能确认为一项负债,即贷记“预收账款”账户。

  企业按合同规定提供商品或劳务后,再根据合同的履行情况,逐期将未实现收入转成已实现收入,即借记“预收账款” 账户,贷记有关收入账户。

  预收账款的列报根据其余额性质,借方为资产性质归入应收账款借方,应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。

  应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务,应向购买单位收取的款项,包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等。

  应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此,应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时,确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。