独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窖以及各种油气罐等，则不属于房产。不征收房产税； 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值， 支出500万元新增中央空调系统需要缴纳房产税； 对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；因此支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统在计入房产原值的同时，可扣减拆除200万元的照明设施的价值。 应纳税额=房产计税余值（或租金收入） ×适用税率 其中：房产计税余值=房产原值×（1-原值减除比例） 2012年该会所应缴纳房产税=［5000+500+（500-200）］×（1-30%）×1.2%=48.72（万元）。