A: 企业间互换办公用房
B: 企业转让一栋房产给政府机关用于办公
C: 个人之间互换自有商铺
D: 居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产
对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税,选项AC错误;企业转让房地产给政府机关需缴纳土地增值税,选项B错误。