A: 承租人应当履行租赁物的维修义务
B: 未采用书面形式的租赁合同无效
C: 租赁超过20年,超过部分无效
D: 租赁合同是双务、有偿、实践合同
选项A，出租人应当履行租赁物的维修义务，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；选项B，未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁；选项D，租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
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