投资性房地产是为赚取租金或资本增值、或两者目的兼有而持有的房地产，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产均不属于投资性房地产。

　　若企业将某个项目确认为投资性房地产，首先该项目应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业，以及该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产
自用房地产