未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，因此按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算。这样处理有助于抵消管理人员和所有者的乐观主义情绪，以利于投资者和债权人更有利地评价风险。

　　未实现融资收益也指“未实现融资收益”会计科目，属于资产类科目，核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。企业可按未实现融资收益项目进行明细核算。

未实现融资收益
预期收益
融资收入