未实现融资收益属于资产类科目，它是长期应收款的备抵账户。未实现融资收益，是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时，确认为当期损失。

　　未实现融资收益科目，主要用来核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益，可按未实现融资收益项目进行明细核算。具体的计算方法为：未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额。