未实现融资收益的计算公式为：未实现融资收益=租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额。

　　未实现融资收益，指融资租赁活动中出租人未收到租金以及未获担保的部分金额。未实现融资收益的收回具有一定的不确定性。通过正确地分析未实现融资收益收回的可能性并进行相关的处理，有助于平衡管理人员和所有者的乐观性预测，可以更好地体现稳健性的原则，从而有利于投资者和债权人更准确地对企业在融资租赁活动中所存在的资金风险进行评价。

未实现融资收益
租赁收款额
未担保余值