按照房地产融资主体，可将房地产融资模式分为现有房地产企业融资模式和新建房地产企业融资模式。
现有房地产企业融资模式是指房地产开发商确定了新的房地产投资项目后，依托现有企业进行融资活动。其由现有的房地产企业统一组织融资活动并承担融资责任和风险，在现有的房地产企业资产和信用的基础上进行融资活动，形成增量资产，并根据现有房地产企业的财务状况分析研究融资后的投资收益和偿债能力。
新建房地产企业融资模式是指新组建房地产开发企业进行房地产项目的融资。房地产项目所需资金来自新建房地产企业筹集的资本金和债务资金，全部风险由新建房地产企业的投资者承担，并主要根据房地产项目预期的开发运营情况评估其投资经济效益。
