荒地税的特质如下：
1、田赋的一种。
2、具有惩罚性。
3、属于重税。
4、勘察成本偏高。
荒地税，是指国家针对农业用地进行加征租金时所征收的税金，属于惩罚性地价税的内容之一，与空地税相对应。荒地税的开征目的在于促进国家农业用地的有效利用，以避免出现国家粮食生产效率过低的问题。
荒地税与空地税相比，两者的征税对象和政策目的各不相同，荒地税以直接生产用地或农业用地作为征税对象，空地税一般以建筑用地作为征税对象，而空地税的开征目的则在于对社会市场中房地产投机者扰乱房地产价格的行为进行打击调控，以避免国家房地产价格的不合理波动。
