房地产证券化的特征：
1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利。
2、参与者众多，法律关系复杂。在整个证券化过程中，有众多的法律主体以不同的身份参与进来，相互之间产生纵横交错的法律关系网，其涉及面之广是其他资产证券化所不能及的。
3、独特的融资模式。一方面体现在融资结构的设计上。另一方面体现在负债结构上。
4、安全系数高。
5、证券品种多样化，适合于投资。房地产证券本身就根据不同投资者的不同投资喜好设计了品种多样，性质各异的证券。
6、政策性强。房地产证券化之所以起源于美国，是和美国政府的推动作用分不开的。
