疫情土房两税退税的会计处理为：
1、疫情期间企业收到城镇土地使用税和房产税的退税时：
借：银行存款
贷：应交税费——应交房产税
应交税费——应交城镇土地使用税
2、疫情期间企业冲减当年已计提的城镇土地使用税和房产税时：
借：税金及附加——应交房产税（红字）
税金及附加——应交城镇土地使用税（红字）
贷：应交税费——应交房产税（红字）
应交税费——应交城镇土地使用税（红字）
3、疫情期间企业冲减往年已计提的城镇土地使用税和房产税时：
借：以前年度损益调整（红字）
贷：应交税费——应交房产税（红字）
应交税费——应交城镇土地使用税（红字）
