A: 陈某可以留置该房屋作为担保
B: 陈某可以出售房屋并优先受偿
C: 陈某可以应付租金抵销1万元货款
D: 陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
【解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；
（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；
（3）选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；
（4）选项D：同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题属于两个不同合同。
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