刘某将其一套价值40万元的土地使用权与黄某的一套价值90万元的住房交换，刘某以现金方式补偿给黄某差价；另将一套价值150万元的门面房与孙某同等价值的门面房交换。已知当地契税适用税率为3%，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是（）。（上述金额均不含增值税） - 初级会计师试题单选题

初级会计师试题

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刘某将其一套价值40万元的土地使用权与黄某的一套价值90万元的住房交换，刘某以现金方式补偿给黄某差价；另将一套价值150万元的门面房与孙某同等价值的门面房交换。已知当地契税适用税率为3%，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是（）。（上述金额均不含增值税）

A: 孙某应纳契税=150×3%=4.5（万元）

B: 黄某应纳契税=（90-40）×3%=1.5（万元）

C: 刘某应纳契税=（90-40）×3%+150×3%=6（万元）

D: 刘某应纳契税=（90-40）×3%=1.5（万元）

单选题

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答案解析

土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为契税计税依据；交换价格不相等的，由多“交付”货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。所以交换住房，应由刘某缴纳契税，且刘某应纳契税=（90-40）×3%=1.5（万元），黄某不缴纳契税；交换价格相等的，免征契税，所以交换门面房，免征契税，刘某和孙某交换门面房均不需要缴纳契税。因此选项D正确。

答案选 D

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