根据契税的有关规定，下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有（）。
A: 甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由
B: 华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房
C: 小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格
D: 某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼
本题考核契税的计税依据。选项C中私交甚好不属于正当理由，应当核定计税依据；选项D不征收契税。
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