初级会计师试题
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题目
根据土地增值税法律制度的规定，某房地产开发公司的下列行为中，不缴纳土地增值税的有（ ）。
A: 以其建造的商品房进行投资和联营的
B: 将其开发的部分房地产转为公司自用
C: 将其开发的部分房地产用于出租
D: 代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入
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答案解析
【答案】BCD
【解析】(1)选项A：凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应征收土地增值税；(2)选项BC：房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或者用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税；(3)选项D：房地产开发公司虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，不属于土地增值税的征税范围。
答案选 BCD
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