某房地产开发公司在预售商品房的广告中宣称其“绿化率超过48%，停车位每户均有一个”，引起购房人疯抢，尽管价格也比同类小区高出30%，但广告中的商品房仍然全部售完。但上述内容未载入预售合同中。该房地产公司交房时，购房人却发现小区绿化率仅有18%，停车位远远不够需求数，并且得知，该房地产公司报经批准的规划就是如此。下列关于该小区商品房预售合同的说法中，正确的有（）。

题目

某房地产开发公司在预售商品房的广告中宣称其“绿化率超过 48%，停车位每户均有一个”，引起购房人疯抢，尽管价格也比同类小区高出30%，但广告中的商品房仍然全部售完。但上述内容未载入预售合同中。该房地产公司交房时，购房人却发现小区绿化率仅有18%，停车位远远不够需求数，并且得知，该房地产公司报经批准的规划就是如此。下列关于该小区商品房预售合同的说法中，正确的有（）。

A: 合同效力待定

B: 购房人有权请求房地产开发公司承担违约责任

C: 广告中“绿化率超过48%，停车位每户均有一个”的内容虽未载入预售合同中，仍构成要约

D: 购房人有权请求人民法院撤销合同并请求房地产开发公司赔偿损失

多选题

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答案解析

【考点】买卖合同
【解题思路】掌握商品房买卖合同
【具体解析】选项AD，开发商的行为构成欺诈，因欺诈而订立的合同，属于可撤销合同。被欺诈一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方由此造成的损失。故选项 A 说法错误，选项D正确；选项BC，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。故选项BC正确。

答案选 BCD