华东公司以其用于经营出租的一幢公寓楼，与华北公司同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中华东公司用于交换的公寓楼是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，华北公司用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（ ）。
【考点】非货币性资产交换的确认和计量-非货币性资产交换商业实质
【解题思路】掌握非货币性资产交换商业实质的判断。
【具体解析】商业实质是指换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，或者是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。两幢公寓楼未来现金流量的总额、时间相同，风险不同，两者的交换具有商业实质，选项ABD错误，选项C正确。
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