【2009】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。

题目

【2009】20×7 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3 200 万元，已计提折旧为 2 100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2 400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 20×7 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 20×7 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，20×8 年 12 月 31 日的公允价值为 2 640万元。20×9 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2 800 万元。甲公司20×9 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。

A: 160 万元

B: 400 万元

C: 1 460 万元

D: 1 700 万元

单选题

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答案解析

【解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是 20×7 年 2 月 10 日。转换日产生其他综合收益＝2 400－(3 200－2 100)＝1 300(万元)；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值 2 800－账面价值 2 640＋其他综合收益 1 300＝1 460(万元) 具体的核算如下：
1) 自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本        2 400
累计折旧                    2 100
贷：固定资产                        3 200
其他综合收益                    1 300
2) 累计公允价值变动损益＝2 640-2 400＝240(万元)
3) 对外出售时
借：银行存款                    2 800
贷：其他业务收入                   2 800
借：其他业务成本                1 100 (倒挤)
其他综合收益                1 300
公允价值变动损益            240
贷：投资性房地产——成本           2 400
——公允价值变动(2 640－2 400) 240
所以验算：其他业务收入 2 800-其他业务成本 1 100-公允价值变动损益 240＝1 460(万元)

答案选 C