下列行为中，应征收土地增值税的是（ ）。
【解析】本题考查土地增值税的征税范围。
选项A，关键词为“转让”，转让国有土地使用权属于土地增值税征税范围，应当征收土地增值税，选项A正确。
选项B，关键词为“抵押”，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税，选项B错误。
选项C，关键词为“出租”，房地产的出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，因此不属于土地增值税的征税范围，选项C错误。
选项D，关键词为“出让”，土地使用权出让的出让方是国家，国家凭借土地的所有权向土地使用者收取土地的租金。出让的目的是实行国有土地的有偿使用制度，合理开发、利用、经营土地，因此，土地使用权的出让不属于土地增值税的征税范围，选项D错误。
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