房地产开发时候往往需要对预收账款的结转并需要缴税，对于房地产开发预收账款结转的会计处理，通常计入“预收账款”“银行存款”科目，具体的会计分录怎么做？
房地产开发预收账款结转的会计分录
1、预收房款：
(1)收到预售款时：
借：银行存款
贷：预收账款
(2)预缴申报：
借：应交税费——预交增值税(简易预缴)
贷：银行存款
2、销售房屋：
(1)确认收入：
借：银行存款
预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——未交增值税(简易计税)
(2)预缴税款的抵减：
本月应纳增值税额
借：应交税费——未交增值税(简易计税)
贷：应交税费——预交增值税(简易预缴)
(3)缴纳税款：
借：应交税费——未交增值税(简易计税)
贷：银行存款
什么是应交税费？
应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。
企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费。企业应通过“应交税费”科目来总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。该科目的借方登记已交纳的各种税费，贷方登记应交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费，期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。
