销售厂房要不要缴纳土地增值税,考试的时候会出现比较多这样的内容,那么对于这部分的内容大家有了解吗?如果不了解这部分的内容那就和会计网一起来学习吧。

自建厂房出售要交什么税?

1、需要缴纳建筑业的营业税,根据营业税的暂行条例,单位或者是个人新建建筑物进行销售的,自建的行为应该视同提供应税劳务,像上述所说如果要卖厂房,那就要按照建筑业的3%税率征收营业税,自建行为的计税依据,要按照同等工程的价格来确定,如果市场上没有同类的价格,计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率);

2、需要缴纳销售不动产的营业税,对外出售厂房,属于销售不动产的应税行为,按照5%

税率缴纳,计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款以及价外费用;

3、城建税和教育费附加,(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%;

4、土地增值税,按照厂房的收入减去有关扣除的增值额后,按照超额累进税率计算缴纳土地增值税;

5、企业所得税,出售厂房的收入属于财产转让收入,并入收入总额,缴纳企业所得税;

6、城建税、(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率,这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%,在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%,不在市区、县城、镇的税率为1%;

7、厂房竣工后,按规定申报缴纳房产税(从交付使用的次月起计算房产税)、土地使用税(延续申报完税)、自建自用房屋,是免营业税和土地增值税的,但是房产税是不免的、纳税人自建房屋用于生产经营,自建成次月起缴纳房产税、如果自建房屋将其销售的,应对自建行为按照建筑业缴纳营业税,对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

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