（1）经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税，2011年2月，房地产企业以房抵债，不缴纳契税。（2）房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续；其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税，2011年5月，房地产企业收到差价款，不交房产税。（3）企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人（包括注销、破产企业职工）承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税，所以2011年8月，房地产企业抵债所得的200万元房产，免征契税。所以2011年，该房地产公司一共需要缴纳的契税为0。
答案选 D
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