下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（ ）。
A: 个人之间互换自有居住用房（经当地税务机关核实）
B: 房地产的评估增值
C: 以房屋抵偿债务
D: 双方合作建房，建成后分房自用
E: 企业之间互换房地产
选项B，房地产的评估增值，并没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征收范围；选项C，以房屋抵偿债务，房屋权属发生转移，应征收土地增值税；选项E，企业之间互换房地产，应征收土地增值税。
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