根据央行公告,存量浮动利率贷款定价基准转换原则上于2020年8月31日前完成。具体而言,存量房贷客户有两个选择,其一转为LPR浮动利率,其二转为固定利率。究竟该如何选择呢?选哪个划算?

  LPR浮动利率和固定利率是什么?

  LPR浮动利率:LPR全称为Loan Prime Rate,是指贷款市场报价利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。浮动利率,是指利率随时浮动,基于每个月央行公布的LPR利率作为参考标准,LPR利率低,房贷利率就低了;LPR利率高,房贷利率自然就高。

  固定利率:固定利率也就是一成不变的,不随LPR的调整而改动,保持该贷款利率至还清贷款为为止。浮动利率和固定利率的区别

  LPR浮动利率和固定利率选哪个好?

  据业内人士表示,两种表示方式各有优势,如何选择主要取决于客户自己对未来市场利率走势的判断。如果您认为LPR会下降,则转为参考LPR定价比较好;如果您认为未来LPR会上升,则转为固定利率更具优势。

  建议:存量房贷客户可以根据个人具体情况,结合贷款价格、贷款期限、贷款余额等信息,做出适合自己的选择。

  1、如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长,建议选择固定利率的方式,有利于锁定月供成本,且便于做好家庭的收支安排。

  2、如果您的房贷月供剩余时间比较短,且贷款余额也不大,建议选择浮动利率的方式,即使LPR出现反转,您也能通过提前还款方式规避利率风险。

  8月31日前没有主动转换LPR或者固定利率,银行如何处理?

  客户在8月31日前没有主动转换LPR或者固定利率的情况下,多数银行将代客户批量转换为LPR定价方式。客户若有异议,可以在2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。