买契税,是指房屋买卖行为发生后,由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同,办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。买契税对房屋买卖,按契约规定买价的6%税率,向买方征收。契税的征收范围,原规定为土地和房屋两种不动产。

  在实际中,先买房后拆料,属于房屋买卖行为,应按成交价格缴纳契税。买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的成交价格缴纳契税。以房抵债或以实物交换房屋,实质上也是买卖关系,应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。