李某欲购买一套商品房，虽然明知该房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格持续上涨，仍向该房地产公司支付了30万元定金，随后双方签订了房屋预售合同。后李某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，遂李某声称以该房地产公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还30万元已付定金，双方谈判未果，李某诉至法院。庭审时，该房地产公司取得了房屋预售许可证明，则认定该预售合同有效。（ ）
出卖人预售商品房，必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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