甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2800万元（成本2900，折旧100）。甲企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3000万元、3300万元、3500万元，不考虑相关税费，求该投资性房地产处置当年对损益的影响为多少万元。（）

题目

甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3 500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2 800万元（成本2 900，折旧100）。甲企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3 000万元、3 300万元、3 500万元，不考虑相关税费，求该投资性房地产处置当年对损益的影响为多少万元。（）

A: 200

B: 300

C: 400

D: 500

单选题

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答案解析

当年对损益影响金额=租金收入+处置对损益影响（售价-账面价值+转出的其他综合收益）=100+3 500-3 300+200=500（万元）
2016.6.30
借：投资性房地产——成本           3 000
        累计折旧                         100
        贷：固定资产                         2 900
                其他综合收益                     200
借：银行存款                        200
        贷：预收账款                         200
2016.12.31
借：预收账款                        100
        贷：其他业务收入                     100
借：投资性房地产——公允价值变动    300
        贷：公允价值变动损益                 300
2017.6.30
借：预收账款                        100
        贷：其他业务收入                     100
借：银行存款                        3 500
        贷：其他业务收入                     3 500
借：其他业务成本                    3 300
        贷：投资性房地产——成本             3 000
                                    ——公允价值变动     300
借：其他综合收益                    200
        公允价值变动损益                300
        贷：其他业务成本                      500

答案选 D