根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（ ）。
【解析】
选项A：房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，因此不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税；
选项B：转让国有土地使用权，属于土地增值税的征税范围；
选项C：出让国有土地的行为不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税；
选项D：房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为，属于不征收土地增值税的
房地产赠与行为，不征收土地增值税。
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