本题考查增值税专用发票的开具范围。

选项A，对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩的各种返还收入，均应按照平销返利规定冲减当期增值税进项税金。因此其收取的各种返还收入，一律不得开具增值税专用发票；选项A错误。

选项B，应税销售行为的购买方为“消费者个人”的，不得开具增值税专用发票；选项B正确。

选项C，经纪代理服务是以差额确定销项税额的，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或行政事业性收费后的余额为销售额。因此，向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票；选项C错误。

选项D，出租不动产，纳税人自行开具或税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明“不动产的详细地址”；选项D正确。